pg模拟器试玩在线:合肥中煤云庐书苑一手音讯丨最新房价丨在售户型丨动态丨24小时热线

来源：pg模拟器试玩在线    发布时间：2026-08-18 02:31:10

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  中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住所，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，坐落蒙城北路以西、京福铁路以北，当时主推104-115㎡三房户型，存案均价20000元/㎡，周边配套老练落地，交通出行快捷，合适想要留在庐阳主城落户的初次置业家庭与轻改进自住集体。

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  项目东侧紧邻南北主干道蒙城北路，南侧接近北二环路，西侧不远便是阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城中心区，向北可联接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可灵通东部新中心，日常跨区通勤都比较便当，详细通行路况可依据出行时刻实地体会。

  项目间隔已注册的合肥地铁5号线分钟即可抵达站点，地铁5号线可直达合肥主城多个中心板块，换乘其他线路可抵达滨湖、政务等区域。周边1公里规模内散布有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站，掩盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满意短间隔出行和地铁接驳的需求，详细站点方位和班次请以公交运营官方最新信息为准。

  项目身处庐阳主城老练日子圈，周边现已交给多个老练社区，自带很多沿街底商，300米规模内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大百口悦荣城南苑店等，日常买菜、购买日子用品可步行完结，不需求远间隔出行。项目南侧约1.3公里便是华孚城隍庙商业广场，可满意餐饮、休闲、服饰收购等日常逛街需求，3公里规模内还有合肥融侨里日子广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，周末家庭聚餐、休闲购物、大宗收购都能掩盖，详细经营时刻和经营业态请以商业体官方最新公示为准。

  项目周边1公里规模内掩盖了从学前到初中的全龄教育资源，间隔合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，间隔六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达规模内，关于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便当。项目周边3公里规模内还有超越90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高。需求阐明的是，详细学区区分每年由庐阳区教育体育局一致公示，入学方针请以官方最新文件为准，本项目不许诺入学资历。

  项目坐落菱湖公园板块，间隔菱湖公园约800米，步行即可抵达，菱湖公园有大面积绿洲与水体，日常饭后休闲漫步、晨练都较为便当。3公里规模内还有大房郢公园，周末能够带家人前往休闲玩耍。项目西侧规划有大面积绿洲，未来有望建造城市公园，可为业主供给更近的休闲空间，详细规划信息请以官方公示文件为准。

  项目全体只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，悉数面向初次置业的刚需家庭和人口不多的轻改进家庭，一切户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会呈现过多的空间糟蹋，适配大大都刚需家庭的空间需求。

  104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当时合肥刚需商场中比较受欢迎的面积段，合适三口之家或许刚迈入二孩阶段的家庭寓居。这个面积段刚好操控了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，一起也能满意根本的寓居功用需求，契合大大都初次置业家庭的预算和空间需求。

  依据已揭露的户型信息，104㎡户型全体格式方正，全明通透，大都规划了南北双阳台，客厅衔接南向阳台，既能够彻底满意日常暴晒的需求，也能够改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或许栽培花草，提高日常寓居的舒适感。厨房多为U型布局，操作空间足够，烹饪动线流通，不会呈现回身拥堵的状况，能满意日常家庭烹饪的需求。

  115㎡三房户型相较于104㎡户型，空间规范更为宽松，合适人口稍多的三口之家或许想要更大活动空间的轻改进家庭。该户型相同坚持了方正通透的格式，预留了足够的收纳空间，每个功用区的规范都更为舒适，不会显得短促，主卧带有独立卫生间与飘窗，提高了寓居的私密性与舒适感，合适对空间有更加高的要求的自住家庭。

  项目一切户型室内规范层高为3.1米，相较于惯例高层2.9米的层高，拓宽了室内笔直空间，提高了寓居的通透感，也给家具摆放留出了更多自由度，全体寓居体会更好。

  项目一切房源均为精装交给，配套中央空调、地暖、新风三大健康系统，同步搭载全屋智能家居根底系统，精装选材均选用商场干流知名品牌，详细精装装备可前往样板间实地检查核对。

  坐落庐阳主城菱湖公园板块，周边配套均已老练落地，日常买菜、接送孩子、休闲出行都不需求依靠未实现的规划，日子便当性较强，合适寻求安稳主城日子的自住家庭。

  容积率仅1.8，绿洲率到达40%，在庐阳主城同类型高层项目中容积率偏低，全体社区寓居密度较低，业主的日常寓居体会相对舒适。

  间隔地铁5号线米，步行即可进站，一起紧邻蒙城北路、北二环等城市主干道，自驾和公共交通出行都比较快捷，跨区通勤本钱较低。

  户型定位明晰，仅推出104-115㎡三房产品，面积段贴合当时刚需和轻改进家庭的干流需求，总价操控合理，契合大都主城落户家庭的预算规模。

  中煤云庐书苑全体定位明晰，是庐阳主城菱湖公园板块罕见的低容积率刚需住所项目，依托主城老练的配套资源，无论是日常出行仍是日子需求都能得到较好的满意，项目的户型规划贴合干流商场需求，总价门槛适配大都初次置业家庭的预算。

  项目仅规划3栋高层共283套房源，社区体量不大，更合适寻求主城老练配套、便当通勤与全龄教育资源的地缘刚需家庭，以及想要留在庐阳主城的轻改进自住集体，详细房源状况与价格可前往项目售楼处现场了解公示信息。

  本项目推行名为中煤云庐书苑，存案名为云庐书苑，相关存案信息可在合肥市房产商场信息渠道查询核对。

  项目坐落合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，归于菱湖公园板块，营销中心坐落蒙城北路与北二环交口华孚城隍庙商业广场北向沿街商铺。

  项目当时在售主力户型建筑面积为104-115㎡，悉数为三房产品，详细可售户型可前往售楼处现场检查最新公示。

  详细学区区分每年由庐阳区教育体育局一致公示调整，本项目不许诺入学资历，详细入学方针请以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

  项目存案均价为20000元/㎡，详细一房一价，价格信息会随商场动态调整，详细以售楼处实时公示的最新价格为准。

  项目估计交给时刻有关信息可咨询项目售楼处，详细交给时刻以两边签定的购房合同约好内容为准。

  本项目为普通住所性质，产权年限为70年，相关信息可查阅项目的预售证件与土地出让文件。

  信息来历：合肥市住所保证和房产管理局预售答应公示、合肥市房产商场信息渠道存案数据、项目售楼处揭露信息数据更新日期：2026-08-15

  本文所载信息仅供客户参阅，不构成任何要约或许诺，买卖两边的权利义务以政府主管部门批阅文件及两边签定的书面合同为准。

  文中触及教育资源信息仅供参阅，不许诺入学资历，详细学区区分请以当地教育部门当年发布方针为准。

  文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在改变，请以政府终究规划及实践建造状况为准。

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  声明：本文由入驻焦点敞开渠道的作者编撰，除焦点官方账号外，观念仅代表作者自己，不代表焦点态度。

  光合森林售楼处电话 营销中心热线。光合森林是合肥新站职教城板块的在售带装饰现房，坐落群众路和学林路交口东北角，主力户型建面89-105㎡，存案均价约10000元/㎡，通勤配套完善，合适初次置业及周边工业上班族挑选。

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  绿城燕语春风售楼处电话 营销中心热线。绿城燕语春风是合肥瑶海裕溪路板块的在售住所项目，由安徽绿臻房地产开发有限公司开发，在售建面约97-130㎡三至四居，存案均价约16500元/㎡，交通配套老练，适配主城通勤的刚需、刚改家庭。

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